투자 분석 시뮬레이터

매수가·전세가·금리·보유세·양도세·중개수수료까지 모두 반영한 실수익률.

입력

매수가 (만원)

—

전세가 (만원)

전세가율 0%

대출 금리 (%)

4.2%

대출 비율 (%)

대출 —

보유 기간 (년)

5년 후 매도 가정

시세 상승 시나리오

연평균 +3.5% 가정

실투자금 (갭투자)

—

갭 — - 대출 —

연간 보유 비용

—

이자 — + 보유세 —

5년 후 예상 시세

—

시세 시나리오 · 연 +3.5%

비용 상세

—

취득세 — + 양도세 — + 중개비 —

순수익 (세후)

—

시세차익 — - 비용 전체 차감

투자수익률 (ROI)

0.0%

5년 누적 · 연평균 0.0%

투자 권유가 아닙니다. 보유세는 공시가(시세 70%) 기준 누진세율, 양도세는 보유기간별 기본세율을 적용했습니다. 취득세는 주택 가격 구간별(1.1~3.3%), 중개수수료는 매수+매도 각 0.4%를 반영했습니다. 실제 세금은 다주택 여부·조정대상지역·장기보유특별공제 등에 따라 달라지므로 세무사 자문을 받으세요.